A Xunta requiriu ao goberno local de Santiago de Compostela que “enmiende deficiencias” na documentación que enviou a finais de maio para solicitar a declaración da cidade como zona do mercado de aluguer tensionado, xa que “non se axusta” ao que esixe a lei estatal de vivenda.
Nun escrito remitido o martes desta semana, ao que tivo acceso Europa Press, o director do Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), Heriberto García, reclama unha reformulación da petición e, para ese efecto, deixa en suspensión o prazo de seis meses do que dispuña a Xunta para aprobar tal declaración.
É máis, ao longo do escrito, o IGVS –dependente da Consellería de Vivenda e Planificación de Infraestruturas– pide que se elabore un novo documento de diagnóstico da situación tensionada do mercado residencial en Santiago que parta de “datos que figuren en estatísticas oficiais ou en poder de organismos públicos”. E é que, tal e como reprocha o ente autonómico, un dos puntos de tal documento emprega “principalmente os datos dun coñecido portal inmobiliario”.
A Xunta recrimina a Raxoi xustificar a utilización destes datos en base a estudos académicos “de evidente rigor e alcance”. “En ningún caso cabe equiparar un traballo académico á decalración dun ámbito como zona de mercado residencial tensionado coas consecuencias que isto comporta”, valora o Executivo galego.
Así mesmo, “bota en falta” unha análise do estado de conservación –ruinoso, malo, deficiente ou bo– do parque de vivenda existente na capital galega, dentro do plan para instaurar medidas correctoras.
Tamén pide que se complete devandito documento “con referencias á antigüidade do parque inmobiliario, á superficie construída das vivendas ou á evolución do número de transaccións inmobiliarias realizadas“, por ser datos –recalca– “dispoñibles en fontes oficiais”.
DE NOVO A INFORMACIÓN PÚBLICA
Así, dado que o Concello compostelán debe acometer unha “modificación substancial” do informe de diagnóstico, terá tamén que volver someter a documentación a un novo trámite de información pública, co atraso que isto suporá ao proceso.
Ademais, a Administracion autonómica reclama documentación sobre as alegacións recibidas durante o trámite de información pública xa concluído e reclama “un certificado emitido polo órgano competente do concello no que se fagan constar as alegacións presentadas e a data da súa presentación”.
CONCEPTO DE ‘GRAN TENEDOR’
En canto á memoria justificativa que acompaña á solicitude do goberno de Santiago, os reparos que pon o IGVS tamén teñen que ver coa consideración de ‘gran tenedor’, que quedaría fixado en persoas con cinco ou máis inmobles dentro do propio termo municipal.
A posibilidade de ampliar esta definición está contemplada pola lei, aínda que “ten que especificarse”, como foi o caso de Compostela, segundo indicou o concelleiro de Urbanismo, Iago Lestegás, nunha rolda de prensa respecto diso en maio. Raxoi baseou esta medida en cifras do padrón do IBI conforme aos cales máis de 100 inmobles urbanos da capital pertencen a persoas que posúen entre cinco e dez vivendas.
O IGVS considera que este dato non parece “moi significativo –ao haber na capital 56.746 vivendas, segundo datos do Instituto Nacional de Estatística– e ve unha “falta de rotundidade na valoración” do impacto que podería ter a definición de ‘gran tenedor’ que expón o Concello.
MEDIDAS QUE “CARECEN DE INCIDENCIA”
Sobre o plan específico con medidas correctoras do mercado tensionado, o Instituto dá Vivenda e Solo considera que as medidas “carecen de incidencia” para reverter esta situación “e poden desenvolverse directamente sen necesidade” de contar coa declaración. Ademais, considera que “a maioría das medidas detalladas no documento están implantadas ou en curso de execución”, aínda que outras “carecen de contido específico”.
O IGVS tamén nega, tal e como sostén Raxoi, que sexa a Administración autonómica a que ten as competencias para elaborar este plan de medidas correctoras. Segundo a lei galega de vivenda do ano 2012, debe realizalo o concello.
Neste sentido, o director do ente autonómico advirte que este plan “debe incluír un calendario de implantación das medidas propostas” máis concreto, xa que agora establece que se realicen “a partir de 2025 e co horizonte temporal de 2028”.
“SORPRESA” DO CONCELLO
Pola súa parte, o Concello de Santiago recibiu con “sorpresa” o requirimento de emenda da Xunta á súa solicitude de zona do mercado de aluguer tensionada. Desta forma, entende que “non fai falta” unha nova diagnose da situación, aínda que “responderá, tras unha análise demorada, a todas as cuestións que aparecen”.
O Goberno galego requiriu ao de Santiago de Compostela que “enmiende deficiencias” na documentación que enviou a finais de maio para solicitar a declaración da cidade como zona do mercado de aluguer tensionado, xa que considera “non se axusta” ao que esixe a lei estatal de vivenda.
Nun escrito remitido o martes desta semana, ao que tivo acceso Europa Press, o director do Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), Heriberto García, reclama unha reformulación da petición e, para ese efecto, deixa en suspensión o prazo de seis meses do que dispuña a Xunta para aprobar tal declaración.
Nun comunicado remitido por Raxoi aos medios, o goberno local “lamenta” que a Xunta poña en cuestión un estudo realizado por un equipo de persoas dunha universidade pública galega, neste caso da Coruña, e no que se sostén a solicitude. “Parte dos datos empregados son do IGVS e bastarían por si mesmos”, defende.
En base a isto, o Concello opina que “non fai falta” outra diagnose, aínda que “responderá” as cuestións requiridas pola Xunta. “Desde a nosa perspectiva, datos, diagnoses e plan de medidas correctoras sosteñen con firmeza e rigorosidade a proposta de declaración de zona de mercado residencial tensionado”, apunta.
Ao modo de ver de Raxoi, o documento remitido pola Xunta contén “numerosos xuízos de valor e opinións que non son propias nun procedemento administrativo”. “Algunhas das afirmacións que se fan no requirimento suxiren mesmo unha lectura pouco atenta por parte do IGVS da abundante documentación enviada polo Concello”, reprocha o mesmo.
