Santiago de Compostela cumpre “con rotundidade” os requisitos para ser declarado na súa totalidade como zona de mercado residencial tensionado. Así o conclúe o estudo da Universidade da Coruña (UDC) encargado polo Goberno local para presentar a solicitude ante a Xunta. Tal e como detallaron este luns en rolda de prensa membros do grupo de estudos territoriais da UDC xunto ao edil de Urbanismo, Iago Lestegás, o municipio cumpre dúas das catro circunstancias que establece a lei polo dereito á vivenda: que a carga media do custo do aluguer supere o 30% da renda media dos fogares e que o prezo do aluguer experimente nos últimos cinco anos unha porcentaxe de crecemento acumulado polo menos tres puntos por enriba do crecemento do IPC na comunidade autónoma.
Segundo o diagnóstico presentado este luns, a carga media do aluguer na capital galega supera o 31,1 % da renda media do aluguer máis os gastos e suministraciones básicas. Ademais, o investigador Raimundo Otero explicou que os datos analizados sinalan que o IPC galego creceu un 20,8 %, mentres que o prezo do aluguer en Santiago subiu un 46,2 %. “Claramente, o municipio de Santiago está tensionado”, manifestou antes de engadir que os datos se poden trasladar ás 11 áreas de estudo analizadas, xa que afecta a todas elas. En concreto, as tres áreas máis tensionadas son San Pedro e Leste, Vite e Norte e Vista Alegre e Noroeste. Do mesmo xeito, Otero afirmou que os datos de fianza do aluguer do Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) tamén indican tensionamiento residencial no municipio nos mesmos escenarios.
Neste contexto, a pesar de que recoñeceu que a lei “non é perfecta nalgúns aspectos conceptuais e metodolóxicos”, expuxo varias cuestións que lles preocupan: “De seguir aumentando este tensionamiento, iso vai ocasionar un aumento da desigualdade económica, vai dificultar o acceso á vivenda aos grupos con menor nivel de renda; suporá un aumento da vulnerabilidade social, especialmente nos fogares unipersonais e nos colectivos de poboación estranxeira; e tamén pode provocar que a poboación máis nova non poida vivir no concello e se traslade á periferia”.
ÁREAS E INDICADORES
Segundo o diagnóstico presentado este luns, as seccións censais co menor nivel de renda por fogar correspóndense con Belvís e Quiroga Palacios (26.571 euros), Vite – Avenida de Castelao (27.758 euros) e Home Santo (27.882 euros). En contraposición, as de maior nivel de renda sitúanse no Ensanche: Hórreo (51.630 euros), Montero Ríos (49.798 euros) e Praza de Galicia (49.417 euros). Con estes datos, o informe conclúe que o municipio no seu conxunto cumpre as condicións para ser declarado zona de mercado residencial tensionado, xa que supera o 30 % que establece a Lei para o segundo indicador (que a carga media do custo do aluguer supere o 30 % da renda media dos fogares). Ademais, 33 das 75 seccións superan amplamente ese valor, especialmente Belvís e Quiroga Palacios (40,9 %), Vite – Avenida de Castelao (40,1 %) e Home Santo (40 %).
Así mesmo, o cuarto indicador que estima a lei, o que compara o incremento do aluguer co incremento do IPC na comunidade nos últimos anos, a capital galega tamén cumpre no seu conxunto as condicións para ser declarada zona de mercado residencial tensionado. Neste caso, todas as áreas en que se dividiu a localidade para facer o diagnóstico superan o 23,8 % e catro delas superan o 50 % do incremento do prezo medio do aluguer entre 2018 e 2023: San Pedro e Leste (59,1 %), Vite e Norte (56,8 %), Vista Alegre e Noroeste (54,2 %) e Fontiñas e Nordés (53,5 %).
PASOS A SEGUIR
Pola súa banda, Iago Lestegás, que subliñou que os resultados definitivos do estudo confirman que “o que máis tensiona o mercado residencial é o aluguer”, tamén apuntou que este diagnóstico será “útil” para fundamentar calquera decisión que poidan adoptar en materia de vivenda. Tras coñecer estes datos, Lestegás avanzou que agora se poderá elaborar o proxecto de plan específico coas medidas correctoras que demanda a Xunta que elaboren os concellos. Unha vez Urbanismo teña ese plan, constituirase a mesa sectorial de vivenda que, segundo o edil, a intención é celebrala “o primeiro trimestre”.
A continuación, someterase a información pública e enviarase toda a documentación á administración autonómica. “Non é un procedemento sinxelo, xa non o era de acordo á lei estatal, e a Xunta fíxoo máis complexo. Santiago avanza coa folla de ruta prevista e seguirá dando todos os pasos necesarios para solicitar formalmente á Xunta a declaración do noso municipio na súa totalidade como zona de mercado residencial tensionado”, reivindicou Lestegás.
VIVENDAS TURÍSTICAS
Doutra banda, a preguntas dos medios, o concelleiro responsable de Urbanismo confirmou que o pasado 11 de decembro o concello enviou á Xunta un requirimento para que iniciase os trámites para dar de baixa do seu censo todas as vivendas turísticas que incumpren a normativa. Neste sentido, Lestegás asegurou que aínda non recibiu resposta por parte do ente autonómico e afirmou que enviaron este requirimento tras solicitar unha reunión co director de Turismo de Galicia da que, tal e como explicou, tampouco obtiveron resposta. “Non obtivemos resposta, entón optamos por este requirimento formal, pero previamente houbo un requirimento de reunión que non foi atendido”, aseverou.
